כל כמה זמן רצוי לעשות שיפוץ לדירה?

דירות יכולות להיות מקור הכנסה אמין והשקעה טובה.

אם אתה בעלים של דירה, ייתכן שאתה תוהה כל כמה זמן כדאי לעשות שיפוץ לדירה.

אחרי הכל, אתה רוצהלשמור על הדיירים הנוכחיים מאושרים ולמשוך אנשים חדשים שיהיו מוכנים להישאר לאורך זמן.

אין תשובה סטנדרטית לשאלה מכיוון שגורמים רבים יקבעו בסופו של דבר את התשובה.

עם זאת, התשובה שלך לשאלות הבאות יכולה לתת לך מושג טוב יותר מתי לשקול לבצע שיפוץ מקיף לדירה.

האם מראה הדירה שלך תואם את הגיל שלה?

הרושם הראשוני חשוב – במיוחד כאשר דיירים פוטנציאליים רואים לראשונה בניין דירות או יחידה זמינה. התבונן באופן אובייקטיבי בדירה שלך. אם המחשבה הראשונה שלך היא שתכונות ומתקנים מסוימים נראים ישנים, אפשר להניח שזה בדיוק מה שאנשים אחרים חושבים. כשאתה מעריך את הנכסים שלך כדי לקבוע אם הגיע הזמן לשפץ, חשוב:

–        מתי בפעם האחרונה בוצע שיפוץ משמעותי?

–        איך הדירה נראית ממבט חיצוני בהשוואה לדירות הסמוכות אליה?

–        מה גיל המאפיינים העיקריים של הדירה, כמו למשל, גג, חלונות, תאורה, צנרת.

האם התיקונים הופכים תכופים יותר ויקרים יותר?

גם אם החיצוניות של הדירה שלך עדיין נראית מזמינה, ייתכן ויהיו לך בעיות פנים שזקוקות ליותר תשומת לב מאשר רק תיקונים. אם אתה מקבל בקשות תכופות יותר לתיקונים, במיוחד לבקשות חירום, עדיף שתבחר בשיפוץ פנים. שיפוצי פנים יכולים לכלול שדרוג של:

–        גופי אינסטלציה

–        מערכות חימום וקירור

–        מטבחים וחדרי אמבטיה

כמה חסכונית באנרגיה הדירה שלך?

הצורך בשיפוץ דירות לא תמיד מבוסס על גורמים קוסמטיים. אם הדיירים מתחילים להתלונן על עליית חשבונות השירות, זה עשוי להיות סימן לכך שחלקי חימום ואינסטלציה אינם פועלים בצורה יעילה ככל שיכלו להיות. חוסר יעילות אנרגטית יכול להיגרם גם על ידי:

–        חלונות או דלתות כבר אינם מסוגלים לחסום העברת אוויר

–        גופי חשמל שמשתמשים ביותר מדי כוח

–        שירותים המשתמשים ביותר מדי מים

–        גגות כבר אינם מסוגלים לשקף מספיק את החום

–        מטבחים קטנים עם מכשירי חשמל שאינם חסכוניים באנרגיה

האם ערך הנכס שלך ירד?

שווי נכס יורד בהתמדה לא יהפוך את הדירה שלך למושכת מאוד. בנוסף, ככל ששווי הנכס שלך יורד, כך יהיה קשה יותר להצדיק שכירות או מחיר שכירות המאפשרים לך לצאת ברווח. דמי ביטוח וארנונה יכולים להיות מושפעים גם מערך הדירה שלך. בתכנון אסטרטגי, שיפוצים בדירות עלולים לגרום ל:

–        הנחות ביטוח לשיפוצים מסוימים

–        ערך נכס בקנה אחד עם ערכי הנכסים הקיימים בסביבתו

–        היכולת למשוך ולשמור על דיירים איכותיים יותר

לסיכום

אין חוקים לגבי זמנים שבהם יש צורך בשיפוץ, אך חשוב על השאלות המפורטות לעיל, ואם התשובה היא לרוב כן – אתה צריך שיפוץ.