ישנם מקרים בהם לא נותרת לנו ברירה, אלא לבצע פינוי נדל"ן. לרוב, מטרת הפינוי תהיה להוציא מהנכס מסיג גבול, אשר נמצא בנכס בניגוד לרצוננו. פינוי נדל"ן בישראל אינו עניין של מה בכך והוא יתאפשר רק בנסיבות מסוימות ורק באופנים המוגדרים בחוק. קראו וגלו מהם אותם מצבים בהם נבצע פינוי נדל"ן ומהן הוראות החוק ביחס לפינוי זה.
עו"ד מומחה בתחום
ראשית כל, לפני שנצלול אל המצבים החוקיים השונים ודרכי הפעולה המותרות, נעניק לכם את העצה החשובה מכל. כאשר אתם נקלעים למצב בו נדרש פינוי נדל"ן, פנו בהקדם האפשרי לעורך דין המתעסק בתחום ומתמחה בפינוי נדל"ן, ויפה שעה אחת קודם. ככל שתפנו אל עורך הדין מוקדם יותר, כך הסיכויים שהפינוי יהיה מהיר ויעיל עולים.
חשוב למצוא עורך דין שהוא מומחה אמיתי בתחום פינוי נדל"ן ופינוי שוכרים. כמו כן, על עורך הדין להיות אנושי ונעים ובעל חשיבה טקטית נכונה. מאחר שלא פשוט למצוא בעצמכם עורך דין העונה על כלל הקריטריונים הללו, נפנה אתכם לאתר https://www.law4youth.com שם תוכלו למצוא עורך דין לפינוי נדל"ן מומחה ומקצועי אשר ידאג למימוש זכויותיכם בצורה הטובה ביותר.
הסגת גבול
במקרים בהם קורית הסגת גבול, מותר לבעל הנכס לבצע פינוי נדל"ן במסגרתו יפונה מסיג הגבול. למעשה, כלל זה מקובע בסעיף 18 לחוק המקרקעין הקובע בזו הלשון:
"18. (א) המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם."
החוק קובע, אם כן, כי במידה בה אדם מנסה להסיג את גבולכם, אתם רשאים להשתמש בכוח סביר כדי להוציא אותו מהדירה. חשוב לשים לב לדרישת הסבירות. ככל שתפעילו כוח באופן בלתי סביר כנגד הפורץ, הרי שתוכלו להיות מואשמים בעבירת התקיפה. שאלת הסבירות הינה שאלה של שיקול דעת המסורה לשופטים ומכיוון שכך, רצוי לחשוב פעמיים האם אכן מומלץ ורצוי להשתמש בכוח כדי לפנות מסיג גבול.
פינוי שוכר
נשאלת השאלה, האם פינוי שוכר בכוח סביר מותר גם לפי הסעיף. בתי המשפט ענו באופן חד משמעי כי פינוי שוכר אינו כלול בסעיף. ככל שהשוכר שלכם הפסיק לשלם או נשאר בדירה לאחר תום חוזה השכירות שלכם, הרי שפינוי נדל"ן נצרך. אלא שבמקרים אלו לא תבצעו את הפינוי בעצמכם. יהא עליכם לפנות לבית המשפט לשם כך.
שיטת שלושת השלבים
הדרך לפנות שוכר מנדל"ן שלכם היא באמצעות שיטת שלושת השלבים. ראשית, הגישו, באמצעות עורך הדין שלכם, תביעה כנגד השוכר. לאחר מכן, פנו עם פסק הדין להוצאה לפועל למימוש פסק הדין. לבסוף, הגישו תביעה לפיצויים כנגד השוכר. כך, יושלם הליך פינוי שוכר מהנכס שלכם.
לסיכום
לסיכום, נצטרך לבצע פינוי נדל"ן כאשר מסיג גבול יסיג את גבולנו בנדל"ן שלנו. כאשר מדובר במסיג גבול שאינו שוכר, נוכל לבצע סעד עצמי. כאשר מדובר בשוכר, נפנה לבית המשפט לשם כך.
